艺高人胆大！11米大阳台+拓展面积超30%，兴宁东这个盘有点狂

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

今年兴宁东板块迎来多个楼盘面市，个个“武功高强”，其中不乏高产品力的楼盘，市场竞争十分激烈。

如若想从中突围，没有两把刷子还真挺难。

但有一个楼盘成功吸引了大家的注意，不仅荣登《2020年广西十大品质作品》，还卖的很火，首开认购去化达约90%。

是地段太好，还是产品太给力？客户为什么为它买单？

今天，一起来探个究竟。

荣登「广西十大品质作品」，卖的怎样？

近日，由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，华景城设计、广西广播电视台新闻频道协办，历时近3个月的2020年度广西产品力测评活动落下帷幕，《2020年广西十大高端作品》、《2020年广西十大品质作品》也正式发布。

凭借出色的产品力，彰泰欢乐颂荣登《2020年广西十大品质作品》。

要知道，在“房住不炒”宏观政策、后疫情时代，及房企融资端收紧等多重因素影响下，房地产市场行业竞争加剧，购房者对好产品的要求更加挑剔。

产品力，成为了房企及楼盘赢得市场的核心。

在这一点上，彰泰欢乐颂不仅得到了业内的认可，同时得到了购房者的认可，实力不可小觑。

今年以来，兴宁东多个低密楼盘亮相，一时间院子、洋房、叠墅产品大量涌入市场，市场竞争激烈。而今年7月才拿地，9月售楼部开放的彰泰欢乐颂艺高人胆大，主打小高层、高层，和兴宁东市场上大多数低密产品相比，形成鲜明对比。

项目进行首期开盘，两周便推售房源套数约430套，认购去化率达约90%，基本实现首开售罄的火热状态。

彰泰欢乐颂在兴宁东开辟出一条属于自己的路。

项目售楼部现场

产品精准匹配客群需求，活该你火

客户和产品定位的匹配度，是决定楼盘是否热销的关键因素。

彰泰欢乐颂无疑对自己的客户及产品有着清晰的了解。从客户类别看，彰泰欢乐颂客户主要有三类：

一类是扎根者，25-30岁周边地缘性客户，短期内打算结婚，或给子女购房的老年家庭，三房为主。

另一类是聚巢者，在兴宁区做小生意的普通家庭，人口较多，三房以上。

最后一类是安居者，有一定经济基础，地缘依赖性，渴望改变现有居住条件的职场新贵，三房或以上。

综合看，彰泰欢乐颂客户群体定位年轻化，而这部分人群也正是当下市场购房主力军。

从客户居住需求角度出发，户型面积段设置为89-130㎡，既符合首置，也适合首改型客户。以项目北地块高层住宅的户型配比为例，其89㎡2+1房占比达到35%、105-115㎡3+1房占比达55%，125-130㎡4房占比仅10%。

可见，在做产品规划考虑时，彰泰欢乐颂的产品做到精准匹配客群需求。

而这也是项目首开便实现热销的主要原因。

彰泰欢乐颂各面积段户型数量占比

三面观景，地段天生丽质

外部景观是楼盘的一大溢价点。

彰泰欢乐颂属于老天爷天生赏饭吃的那一挂，项目北面、西面为那考河湿地公园二期，南面为城市绿地，三面观景，自然景观资源丰富。

从距离看，项目北地块和那考河湿地公园二期（规划）仅一路之隔，最短距离不到100米。

为了确保达到户户观景的效果，彰泰欢乐颂部分前排楼栋在朝向上特地做了偏转，前排部分户型享有180°IMAX级景观视野，朝内的楼栋则可以大面积的看中央园林。

项目效果图

园林2.5个足球场大，覆盖全龄场景

对购房者来说，园林不仅是视觉上的享受，其服务功能性也同样重要。

在园林规划上，彰泰欢乐颂北地块楼栋布局是所在板块鲜有的围合式点状布局，这样的好处在于，可以使社区南北间隙大，通风环境优越，同时楼栋中间可呈现大面积的园林绿化——2.5个足球场大的中央大花园，拥有更好的景观享受。

这样大体量的中央大中庭社区在同板块内还是比较罕见的。

另外，项目园林以十字花园宅间巷道为规划，构建了青年健身、老年康养、趣味儿童活动空间等多元活动场景。

项目园林效果图

休闲运动设施方面，项目设置有约500㎡社区复合会客空间、约900㎡全龄健身空间、约200m乐活环道、羽毛球场、晨练广场、私家泳池等，营造了一个符合多年龄层次、复合人群以及年轻家长们喜爱的互动空间。

此外，住宅楼栋一层为架空层泛会所，设置有4点半学堂，乒乓球桌，阅读室，棋牌室等。

项目园林效果图

规划的电竞主题商业街，广西少有？

作为广西首个电竞科创城，彰泰欢乐颂被寄予厚望。

根据规划，彰泰欢乐颂将打造成为一个立足广西、面向国内、辐射东盟的以电子竞技产业为核心，包含文创产业、体育产业与现代服务业为一体的创新平台。

项目配套建面约5000㎡电竞场馆，建面约5000㎡电竞媒体中心，建面约1.5万㎡超三星电竞主题酒店，建成后每年将举办不低于3场国际电竞赛事，不低于10场国内大型电竞赛事。

11月28日-11月29日，人民电竞超级联赛（PPL）南宁站在兴宁区拉开大幕，而这也意味着彰泰欢乐颂将为广西和南宁电竞商业发展带来一股全新的力量。

对项目周边楼盘说，是一个不可多得的配套。

基于电竞基因的特征，彰泰欢乐颂的商业规划也别出心裁。

和大部分楼盘普通底商不同，彰泰欢乐颂规划了南宁甚至是广西少有的电竞主题商业街，其贯穿了社区南北轴，将社区各功能区块在空间上相互独立，但又让其紧密联系。

这样一来，使整个项目的商业达到共享共融的效果。

电竞主题商业街规划

11米大阳台，住宅拓展空间超30%

loft公寓赠送率达150%

在户型产品发力上，彰泰欢乐颂充分挖掘地块及周边的资源。

项目考虑到南北两幅地块中间为城市公园绿地，西侧和北侧为那考河湿地公园，整体秉持户户朝景观原则，前排楼栋与水系景观仅一路之隔，而楼栋内部的楼距设置达70-80米，确保了朝外和朝内的每个户型都有较佳的景观视野。

项目北地块楼栋排布

在户型设计上，项目充分利用空间实现更多可拓展面积，便于客户后期根据自身需求进行拓展改造。目前主推的北地块，住宅楼栋层数为18-23层，户型建面约88-130㎡三至五房，拓展空间超30%，和同面积段户型比较，居住空间及舒适度更高。

大阳台、高赠送、高得房率是项目住宅户型设计亮点的共同特征，其中126㎡南北通透的户型更是设计了一个约11米开间的大阳台，可以实现在家里绕圈百米赛跑。

下面，一起看几个项目主推户型：

A1户型，建面约88㎡

主卧是独卫设计；2个次卧面积均约达9㎡左右，居住舒适；北向阳台可根据实际需求改造为阳光房，使用率较大。

B2户型，建面约105㎡

双阳台，多飘窗设计，户型南北通透；约20%的绿化阳台占比，户型可改造性强；3.9m开间客厅，营造更多舒适空间感。

D2户型，建面约126㎡

经典户型，格局方正；主卧朝南，北向近11m景观阳台，景观视野开阔；约20%的绿化阳台占比，提升室内通风采光性能；5.4m开间的客厅，营造更多舒适空间感。

另外，让人关注的还有项目loft公寓，刷新了大家对公寓的认识。

其建面约40㎡及52㎡Loft公寓通过可拓展面积可实现三房与四房的户型改造，赠送率分别达124.43%、116.42%，大大地提升了户型的功能性。而建面最小的27㎡loft公寓，赠送率也达89.66%，双钥匙设置可实现单间+一室一厅的效果。

写在最后在兴宁东，和大多主打洋房、合院等低密改善型项目相比，主打小高层、高层的彰泰欢乐颂，产品定位差异较大。尽管如此，其产品无论是整体规划、园林景观、或户型设计等都没有被减分，项目通过巧妙的排布和设计反而让产品加分不少，实现首开热销的盛况。如果要问彰泰欢乐颂印象深刻价值点是什么？小克最直接的感受是，它让首置、首改的购房者也能享受到高品质、改善型住宅才有的观景效果，和居住舒适度。

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